一般情况下，老房翻新装修必须做好“三个工程”，即厨卫工程、“面子”工程(墙面、地面、吊顶)和家具工程(衣柜等)。资深老房改装监理沈师傅透露，这三大改装工程缺一不可，很多10年以上的家具与墙、地面施工都属于“牵一发而动全身”，因此建议业主在进行老房翻新前应做好充分准备，像新房装修那样做好设计及施工辅助工作，另外还有拆旧环节，也需提前与施工队沟通，避免引发改装后遗症。

最“实用型”工程：【厨卫空间】

瓶瓶罐罐堆放杂乱不堪，缺乏碗碟篮、调味篮等设计，让厨房更显拥挤;台面油渍斑斑，不但难看，更找不到地方陈放食材，只能在墙上悬挂塑料袋解决储物问题;每次打开柜门，只听见铰链吱嘎响，吊柜门则摇摇欲坠。此外橱柜板材霉变，死角藏病菌，无法储藏食品，油渍脏乱不堪入目。在卫生间中，大到马桶、浴缸老化，耗水量大，小到龙头、花洒生锈漏水等。对于老房业主而言，厨卫面临的共同问题就是下水管堵塞、电路老化、瓷砖起鼓破损及吊顶发霉脱落等。

据了解，“厨卫”问题被很多老房业主视为家中翻新的重头戏。一方面需要更换橱柜、座厕、浴缸等“重要部位”，另一方面则要将墙地面瓷砖、顶部吊顶进行三面改造。此外，有的业主还需要进行水电改造等基础工程。

最“讲面子”工程：【三面改造】

金女士告诉记者，自家房子是80年代的单位房，如今家里除了厨卫需要翻新外，还出现了墙面乳胶漆严重脱落，地板被淹过数次加上多年的磨损早已面目全非等问题。家里的吊顶式样早已过时，而且多年不打扫，如今各类蚊虫滋生，灰尘细菌滋生。如今她还希望能够在房顶安装中央空调，以及购买水晶灯等进行美化。

对于家中的“面子”工程(墙面、地面、吊顶)而言，就像美容打底妆一样，是一个家精神面貌的基础所在。试想，如果把脱落乳胶漆的墙面换上淡雅清新的壁纸，或把老化开裂的地板换掉，再配上如今高科技化的舒适系统，如地暖或中央空调等，就能让老房中的老人和孩子不再忍受南京的冬夏双重天，从此享受现代化的生活品质。

最“出效果”工程：【家具软装】

如果说想为家做一次最轻松的美容，无疑是更换家具和软装饰品了，既不需要搬出去住，又可以在不伤筋动骨的情况下让家焕然一新。这样通过更换部分的家居，就能让旧家焕然一新，比如书柜、沙发、窗帘等，效果可是立竿见影的。

换掉快要被书挤爆的书柜，不再舒适的沙发，以前打制过的老式组合家具……如果是买成品家具，只要选定款式、品牌就可以轻松买回家。

而以最为“麻烦”的个性化定制的衣柜为例，也只需要1天安装，就能轻松实现功能升级，告别总是找不到衣服或无法分类收纳的痛苦。

如果给家换一个地中海式的窗帘，几个东南亚风情的布艺或摆设，一张铁艺壁画，一匹澳大利亚的绚丽羊毛毯，说不定，花不多的钱就让原本老气横秋的家多几份鲜活的亮色。