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西直门交通枢纽——西环广场

科技与财富的起点

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中国·北京·西直门

与时俱进的时代风范

北京

中国的首都

中国的政治、文化中心

据史书记载：西直门，京师九门之一，位于北京内城西北。

西直门

集大型商业、文化和旅游产业为一体的商务区

国家行政管理核心之地

中关村高科技园区东南门户

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西直门商务区·核心建筑群

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经济复合体 新时代商务港

中国第一个现代化综合性交通枢纽：西直门多维立体交通枢纽

北京最大的商业城：达9.1万平米的负一层至六层的商业用房

西直门最宏伟的商务建筑群：三座近100米高的写字楼及一座综合办公楼

各项齐备的配套设施：2000个车位的大型停车库、城市铁路指挥中心、公交环路、国际旅游车站……

西环广场

集交通枢纽、商务、商业等多功能为一体的复合式经济载体

体系完整、容量大、辐射面广和集散速度高的现代化大型城市交通经济枢纽

由交通枢纽汇聚的庞大人流量带动，西环广场将快速形成新的商业模式——城铁商业，并蓬勃发展。

占地面积

5.99万平方米

建筑面积

26.4万平方米

地上部分

16.7万平方米

地下部分

9.7万平方米

商业用房

9.1万平方米

商务用房

8.9万平方米

公交环路

1.5万平方米

大型停车库

约2000个

总投资

29亿人民币

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交通枢纽

多维立体交通体系

西直门交通枢纽是一个集国铁、城铁、地铁、公交和社会车辆换乘为一体的，以轨道交通换乘为主、地面公交换乘为辅的集多种交通体系和服务功能为一体的综合性立体交通枢纽。它的建设，解决了城铁、国铁、公交、社会车辆等多种交通方式的有序连接，实现北京市中心城区与中关村科技园区、CBD及未来奥运村的有机联系。

发达的交通将给该地区带来巨大的客流量以及这个客流量所意味的无限商机。

西直门交通枢纽所涵括之交通形式：

城市轻轨铁路：13号线

地铁：2号线、未来4号线

国家铁路：国际旅游车站——北京北站

地面公共交通：14条线路新型公交到发站

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零换乘

高速高效时代动力

中国第一个实现“零换乘”的综合性现代化交通枢纽

西环广场引入国际化的“零换乘”理念。所谓“零换乘”，主要是指集成多种交通方式，最大限度减少换乘时间的一种理想换乘模式。

西直门交通枢纽通过水平交通与垂直交通的互动，使换乘大厅的各出入口与配套的商业设施互通，并以高雅的购物环境吸引人流，起到了 “削峰”作用，形成北京最具升值潜力的黄金商业区。

交通换乘及多首层示意图

多首层 多功能换乘大厅

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天天30万人人流·创造商机无限

2004年，西直门交通枢纽将实现城铁、地铁、国铁的“三轨合一”，日吞吐量将达30万人次，与北京最大型商业区日最高人流量相当。2010年，日人流量将达60万人次。

西环广场商业用房面积达9.1万平米，主入口与不同交通换乘平台有机联系。

致力于打造国际化购物环境，西环广场将引进国际一流的高档百货、超市入驻，以此拓展商铺人流量，提升其投资价值。

“多首层”概念·成为赢家领地

西环广场实现了北京独创的商业“多首层”概念，其负一层至地上二层与不同换乘平台有机互通，吸纳人流，均实现了首层功能。庞大的客流量，为投资者拓展出无限商机。

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西环商铺

蒸蒸日上的投资热点

2001年中国入世，北京市人均国民生产总值突破3000$

2008年，北京市人均国民生产总值预计将达到6000$

经济活跃带动了商业繁荣。

商铺作为一种能产生商业利润的房地产，适合其开发的土地供应有限，供需产生矛盾。直接体现在投资回报率上，商铺的投资回报率最高的可超过15%，而其它物业的投资回报率大约在5%—8%之间，商铺成为了当前炙手可热最具投资价值的物业。

西环商铺，雄踞于西直门交通枢纽之上，为商家必争之地。

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国际化多主题商城·缤纷天地

西环广场将以专业化打造9.1万平方米的大型商城，具体表现为主题专业化、品牌专业化和硬件设施专业化，通过丰富商场的总体功能，满足消费者多层次消费，并透过齐全的设施及全天候式经营，凝聚大量人流。

楼层

建筑面积(M2)

功能划分

负一层

26741

超市：世界知名超市集团

首层

11660

世界风情时尚步行街：以各国风情为主题，引进名牌旗舰店、专卖店。主营现代都市女士经典、现代都市男士经典及儿童服饰。配套中，将设立银行、邮局等商务服务机构。

二层

9603.7

三层

11245.2

四层

11245.2

休闲、运动、娱乐主题：含影视俱乐部、游戏、及各种休闲康体活动场所。

五层

11245.2

六层

9136.4

地方特色饮食、高级餐厅等

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2.6万平米大型超市·一应俱全

2.6万平米的北京市最大的超级市场，将引进国际知名超市集团，营造世界级购物氛围。应有尽有、琳琅满目的货物完全满足消费者“一站式购物”的要求。

高档百货专卖区·引领时尚

高档百货区将以国际著名品牌为主打产品，经营名牌服饰、皮具、香水、化妆品、名表等，并着力以高雅的购物环境吸引消费者。

世界风情立体时尚街·怡然生活

西环商城将世界各国的迷人风情与购物、饮食、娱乐、观光集于一身，打造时尚购物天地。

世界风情时尚步行街汇聚了来自美国、法国、意大利、澳大利亚、巴西、瑞士等各国的商品。异彩纷呈的各国风情让您在尽情购物的同时，带来无限轻松写意感受。

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8.9万m2舒放商务空间·气度天成

西环广场商务用房面积达8.9万平方米，由三幢写字楼及一幢办公楼组成。标准层设计为大型开放式办公空间，可划分成面积约为80平米的办公单元，平面采用中间走廊，南北两侧布置办公空间的形式，垂直交通体布置在东西两侧。

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御河倒映玻璃之城·生态为本

三栋弧型水晶般通透的写字楼，流畅的建筑线条，全玻璃幕墙设计，高达7米的阳光穹顶，阳光倾泻而下……开放通透，创造了北京新的城市轮廓线。

西行御道——南长河依傍身旁，三座晶莹楼体倒映水中，美仑美奂;4.33万平方米绿地氧吧，生态化人性办公;动物园、长河、西山组成的空中视线观景走廊，愉悦视线也愉悦心灵……种种互动，集成工作与休闲的双重享受。

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设计巨擘组合·翘楚擎划

设计联合体：

法国AREP铁路设计公司、中国建筑设计研究院 建筑设计

美国TT公司、与中国建筑设计研究院 西环广场写字楼及综合办公楼扩初设计

北京市城建设计院 城铁车站及城铁指挥中心

中国建筑设计研究院 公交站台、地下车库及服务用房

北京市政设计院 高架环路、内部交通。

首都规划建筑设计汇报展

“十佳公共建筑优秀设计方案奖”

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实力成就品牌·地产强音

北京金融街建设开发有限责任公司是专门从事房地产综合开发的国有大型企业，开发土地达38万平方米，竣工面积逾60万平方米，完成投资100亿元人民币。曾成功运作通泰大厦、金阳大厦等金融街项目及龙泽苑、西马小区等数个大型住宅地产项目。公司目前正在进行西环广场、西单北大街110号综合建设项目、西单灵境小区、德胜新城等项目的建设。