谨慎投资过“暖冬”

市中心稀缺性小户型才是硬道理!

当前，金融危机席卷全球，各国政府忙着救市，而幸苦积累了则是在考虑如何让自己的资产在危机中保值增值。房地产市场已经向买方市场转变，多数投资者持币观望。巴菲特曾经说过：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”只有少量投资者，抓住市场回调之机，看准适合的项目后，果断出手。但是，什么样的房地产产品适合当前投资呢?

眼下投资者最关心的还是房子的保值，其次才是增值。最具保值性和增值潜力的地产投资产品，投资界公认的是市中心稀缺性的小户型投资性的公寓或者是高品质的写字楼。为什么市中心稀缺性的小户型产品具有保值性和增值潜力呢?这是有他的特点决定的。

首先是市中心的地段优势。这个市中心不是一般开发商炒作的概念，而是真正的城市的商业、商务中心。既然是市中心，土地供应十分紧缺，物以稀为贵，如我们查询无锡房地产信息平台时就发现，无锡中心区长期以来只有红豆国际广场一个项目在售。同样的情况在上海、北京也十分明显，楼市好时，稀缺的市中心物业不仅价格坚挺而且根本不愁卖。同时市中心商业商务活动集中、交通便利、配套成熟，高端消费人群多且集中，可以有效支持物业的出租、经营。

其次是市中心稀缺性的小户型产品适合投资。一方面因为是小户型，总价可以合理控制;另一方面是精装修和专业的物业管理，不用投资者费心费力的去打理，却能保持物业的高品质。确实，良好的物业管理也能创造增值，如通过管理红豆国际广场而成为无锡第一家世界五大行级别的物业管理单位：世邦魏理仕，他们介入上海申花国际大厦物业管理一年多后，该大厦的资产评估价值从11亿元增值到20亿。

稀缺性、出租支持力和良好经营管理是增值的必要条件，其他增值的额外亮点更是锦上添花，如地铁。根据香港的房产发展模式，轨道交通线与房产之间形成良性循环，轨道交通带动房产发展，促进房产升值;一般而言轨交沿线的物业，其保值功能必将要强于一般的物业。如果是地铁上盖(即地铁的出入口在物业内部)的物业，更具有保值、增值潜力。无锡地铁2009年即将动工，对于偏远的、交通极为不便的轨道沿线楼盘，无疑是雪中送炭;对于市中心如红豆国际广场项目，因为与地铁胜利门站地下联通，则是锦上添花，增加了增值的额外亮点。

笔者认为，在金融危机的冬天，谨慎投资可以让投资者过一个“暖冬”，实现资产保值增值，房地产依然是安全性最高的投资之一，而市中心稀缺性小户型更是保值增值型最强的产品!